Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Kiracının Ödeme Dışındaki Yan Borçlarına Aykırılığı ve Sözleşmeni Duygu Koçak Diker

818 sayılı eBK'nin yürürlüğünde başladığımız çalışmamızı, TBK'nin kabulü kaçınılmaz olarak etkilemiştir. Başlangıçta, taşınmaz kiralarında kiracının ödeme dışındaki yan borçlarına aykırılığı ve bunun sonuçları esas alınmışken Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun'un büyük ölçüde 'Konut ve Çatılı İşyeri Kiraları' başlığı ile TBK'ye alınması sonrası kapsam yeniden belirlenmiştir (GKHK m. 1, TBK m. 339).Birinci Bölümde, kira sözleşmesi hakkındaki genel bilgilerin devamında, TBK ve öncesindeki düzenlemeler ana hatlarıyla karşılaştırılmıştır.İkinci Bölümde, konut ve çatılı işyeri kiralarında, kiracının kiralananı kullanırken uymakla yükümlü olduğu sınırlamalar ele alınmıştır. Üçüncü Bölümde, kiracının özen ve sözleşmeye uygun kullanma borcuna aykırı davranması karşısında kiraya verenin olağanüstü fesih hakkı ele alınmıştır (TBK m. 316/II-III). Son Bölümde, TBK m. 316/II-III uyarınca olağanüstü fesih sebepleri konusunda ölçütler belirlenerek, uygulamadaki sorunlara çözüm bulmak amaçlanmıştır.

İÇİNDEKİLER

Giriş

i. Türk borçlar kanunu ve öncesi kira sözleşmesi düzenlemelerinin değerlendirilmesi

a. Genel olarak kira sözleşmesi

1. Yasal düzenleme

2. Tanımı ve türleri

3. Hukuki niteliği ve özellikleri

b. Türk borçlar kanunu ve öncesi kira sözleşmesi düzenlemelerinin karşilaştirilmasi

1. Genel olarak

2. Tbk öncesi kira sözleşmesi düzenlemelerinin ikili yapısı

3. Tbk kira sözleşmesi düzenlemelerine bakış

c. Konut ve çatili işyeri kirasi

1. Konut ve çatılı işyeri kirası hükümlerinin uygulama alanı

2. Unsurları

ii. Konut ve çatili işyeri kiralarinda kiracinin ödeme dişindaki yan borçlari

a. Genel olarak

b. Yasal düzenleme

c. Kullanma hakki

1. Genel olarak

2. Kapsam

d. Ödeme dişindaki yan borçlar

1. Kiralananı sözleşmeye uygun kullanma ve özen borcu

2. Olağan kullanımın gerektirdiği temizlik ve bakım borcu

3. Bildirim borcu

4. Katlanma borçları

iii. Kiracinin ödeme dişindaki yan borçlarina aykiriliği ve konut ve çatili işyeri kirasinin kiraya veren tarafindan sona erdirilmesi

a. Konut ve çatili işyeri kirasinin sona erdirilmesi

1. Genel olarak

2. Konut ve çatılı işyeri kirasının kiraya veren tarafından genel hükümler uyarınca feshedilmesi

b. Konut ve çatili işyeri kirasinin kiraya veren tarafindan tbk m. 316/ii-iii uyarinca olağanüstü feshi

1. Yasal düzenleme

2. Koşulları

3. Fesih hakkının kullanılması ve sonuçları

c. Bağlantili olmayan yan borçlar ve aykiriliğin sonuçlari

1. Genel olarak

2. Sonuçları

sonuç

KAYNAKÇA

 

(Tanıtım Bülteninden)